第八百八十七章 春雨细密（一）
“以此，来保证每家新店都具备很好的盈利基础和日常经营成本。。”
大卫走到已经摆好的餐桌旁坐下，给自己倒了一杯果汁，向几人耸耸肩笑道。
“几乎人人都知道麦当劳是一家连锁汉堡快餐店，却很少有人去关注它的公司资产快速增长的重点～”
“商业地产！”
“那么，麦当劳真的是主要靠地产赚钱吗？”
“是，也不是！”
“我说它是～是因为麦当劳在开设直营店或加盟店的时候，一般会仔细考察该地段的交通状况、人口分布、人流模式、商圈分布以及其他相关信息，以通过复杂的计算选出位置最优的地址，确保选址的科学性。。”
“由于麦当劳品牌的巨大影响力能带来可观的人流量，会使周围地产店铺因流量升值，让地产商们更愿意在区域内引入麦当劳。”
“这就使得麦当劳拥有更强的议价能力，能以较低的价格获得长期租约。”
“然后，它会尽可能签订店铺长期租金不变的租约，或直接买下地产成为房东坐享房价升值的福利。。”
“同时，由于它慢慢掌握了大量长期租约和土地，它就可以用这些作为信用凭证，轻易地从银行中获得贷款，为自己加速扩张开店提供滚雪球一样的资金流。”
大卫放下果汁杯子，扫了一眼端着午餐走来的女佣查西达，故意向她眨眨眼，继续说道。
“麦当劳通过精明的商业运作，在房地产领域获得了巨额的资产和异常可观的收益，而且这种地产的运作对于麦当劳的持续性扩张计划提供了极大助力。”
“但是我们不能单纯以收入或利润，来评估某个部门对于一家企业的重要性。”
“麦当劳是一家餐饮连锁公司，汉堡套餐才是让它受到大众欢迎的经营主业，商业地产只是麦当劳复杂产业链中的一个环节而已。”
“麦当劳不仅构建供应运输链，还深入到供应链内部对其进行改造，帮助原料生产者改进技术和管理，提高劳动生产效率和产品质量，同时也为自己提供了廉价、优质、充足的原料。”
“比如，在国内与麦当劳进行深度合作的泰森食品公司，就会按照麦当劳提出的要求对种鸡进行严格筛选，并会对合作的养鸡户提出更加严格的饲养要求，保证这些鸡苗成长后符合麦当劳的鸡肉原材料需求标准。。”
“除了鸡肉，麦当劳还对牛肉、面粉和土豆等原材料进行集中采购，大幅降低了采购单价，从而达到节省成本的目标，创造了更大的利润空间。”
“所以，如果没有精明的商业地产投资，麦当劳发展速度和规模都会受到很大限制。”
“而没有汉堡，就根本不会有麦当劳，地产收益更无从谈起。”
“但是～”
大卫说到这里，忽然加重了语气，向几人苦笑道。
“按照麦当劳的统一制作标准，麦当劳汉堡要用最好的牛肉、最好的面包、最好的油。。”
“面包里的气泡要保持4毫米以追求口感最佳；面包10分钟以后卖不掉就得扔掉；生菜从冷藏库拿到配料台后，只有2个小时的保鲜期，过期即报废。”
“它通过标准、细致、严格的制作流程，为顾客提供了最佳的消费体验的同时，也在大幅度降低了抵御通货膨胀风险的能力。。”
“比如上一次的石油危机爆发后，给麦当劳带来的经营成本大幅飙升的情况，至今也没有太多改善。。”
“油价飙升带来的通胀，让麦当劳采购的鸡肉、牛肉、面粉、土豆和调料等，再加上电、水和人工成本，都在近几年出现大幅度上涨，导致汉堡包的价格五年翻了两倍多。。”
“那么这次石油危机爆发引起的通货膨胀，最后传导到麦当劳的汉堡包价格上面，又会让它上涨多少呢？”
大卫随手拿起桌上的一片切好的香肠，把它丢进嘴里，感叹道。
“其实，只要稍微懂得一些经济学知识的人都不难发现。。”
“自从二战后布雷顿森林体系确立，全世界都进入了一个长达三十多年的和平发展期～”
“世界各国都在为发展经济努力推出各种政策，让本国的工业发展速度快速前进的同时，也让世界资产的总量呈现出几何式上涨的趋势。。”
“可是，虽然全世界各国经济与资产总量增加了，但全世界能够与米元挂钩的黄金总量增长速度，却完全无法跟上。。”
“这就导致了布雷顿森林体系必定会崩塌，世界急需一套更能受到广泛认可的国际货币体系，维持住各国经济稳定。”
“所以曾经的世界国币米元，即便它的发行量和流通量已经远远超过了其应有的票面价值，并在布雷顿森林体系崩塌后迅速贬值，也无法完全从已经成型的国际货币体系中跌落神坛。。”
“石油米元的时代，可能会持续五十年、一百年，甚至更久。。”
“油价的起伏波动，会影响到我们每个人的日常生活！”
“除非我们生活在某座与世隔绝的孤岛，否则我们都难逃这场人为制造的灾难。。”
大卫扫了一眼各有所思的几人，向女佣查西达招招手，要来一瓶打开的白葡萄酒，给自己倒了半杯后，说道。
“石油危机＋通货膨胀＋米元信用的缺失，让米联储最终只能选择使用大幅度加息的手段，解决这些难题。。”
“加息，意味着存款利率上升→贷款利率上升→新发行的债券利率上升→银行经营风险大幅上升→企业融资成本大幅上升→普通人保住工作机会大幅难度上升→商品物价飙升等等。。”
“加息，还会让前些年流出米国的贷款固定利率低于调整后存款利率，出现利率倒挂的现象。。”
“所以这些不得不提前结束投资回到国内进入银行系统的资金，将再次提高银行的存款，让银行不得不疯狂的寻找愿意承担更高贷款利率的客户，降低自身的经营风险，避免资金空转最后导致自己破产。。”
大卫说到这里，看向“木头人”罗森洛，说道。
“这就是纽联储拒绝你借款申请的关键因素之一。”
“因为从现在开始，如果米联储采用不断加息的手段遏制通胀，抵御石油危机带来的冲击，肯定会吸引海外米元大量回流进入国内的银行业。。”
“等到全纽约几百家银行都找不到贷款客户，或者无法找到合适的投资方向时，银行破产潮就会突然爆发，直接成为压垮骆驼的最后一根稻草。。”
“如果你对这次借款的决定，已经做足了心理准备～”
“我建议你可以尝试一下，向纽联储提出申请，让它作为中间人帮你向同业拆借固定利率借款。。”
“纽联储帮你借到的每一笔钱，都极有可能会在未来帮助一家银行渡过难关。。”
“所以，只要纽联储里面的人脑子没有完全坏掉，就绝不可能拒绝你的申请。。明白了吗？”
“嗯！”罗森洛站起身向几人点头示意，准备立刻离开去尝试一下。
大卫见他如此果断的想要离开，有些好奇的提高声音，追问道。
“嘿～罗森洛。”
“你已经找到贷款客户了吗？”
“如果还没找到，找同行借款的事情也不必这么急啊！”
罗森洛走到楼梯口停住脚步，回头看着大卫想了想，反问道：“你需要贷款吗？我可以不赚钱给你。”
“我。。”
“呵呵～”大卫感觉很无语的苦笑着摇摇头道。
“刚才你不是也听到了吗？”
“我们已经确定了合作贷款银行。。”
“哦，好吧。。”罗森洛很罕见的用手挠了挠头，目光扫过几人，似乎是觉得自己说出来也应该不会有问题，便解释道。
“你上次提出的个人信用贷款公司，我们已经开了几家，找到了一些客户。”
“我向纽联储申请固定利率借款，就是要给这些贷款公司提供资金支持。”
“明白了！”大卫经过他的提醒，瞬间就想起自己在老马尔金家里的记忆片段，表情有些古怪的点点头，继续问道。
“那你有没有一个心理预期？准备借多少？”
“大概，五亿米元吧。”
“额。。？”
“你能找到那么多客户吗？”
“应该没问题。”罗森洛充满自信的挺了一下胸膛，摆手道。
“你放心吧，我们不会让这些借款变成风险，让银行陷入经营困境的。。”
“它们，只会给那些确实需要帮助走出困境的人们。”
“ＯＫ～你去吧。”大卫从罗森洛口中得到了保证，感觉好像是自己有些多心了，摆手道。
。。。
罗森洛走了。
餐桌旁只剩下了大卫、马格、奥迪斯·帕克、派恩、山姆和卡内斯，六个人。
大卫先是看了一眼山姆，又看了一眼卡内斯和派恩，最后把目光落在马格和奥迪斯·帕克身上，想了想，说道。
“虽然，我一直在你们面前可以回避这个话题。。”
“但我心里一直都知道～金融从诞生的那天起，其本质从来就不是空洞虚幻的理论探讨，而是冷酷准确的情报信息实践。。”
“作为一名合格的金融投资者，必须懂得利用信息不对称，在市场上寻找、发现、捕捉套利投机的机会。”
“如果市场是由人组成的，人的本性是自私的。。”
“作为一名少数获得巨大成功的金融投资者，则必须懂得创造信息不对称，在市场上通过干扰、迷惑等手段，影响其他参与者的思维和判断，从而制造套利投机的机会。。”
“所以，我们最需要做的不是隐瞒情报信息，而是要思考怎样利用现有的信息不对称创造机会。。”
大卫望着英伦绅士范十足的奥迪斯·帕克，吐字缓慢的说道。
“沿着信息传播的轨迹，发现信息产生的源头，把孤立的它们集中起来，再把杂乱的排序重新分类，并从中发现其内在联系，将被扭曲的部分进行还原，将无用的部分排除掉，便能得到我们最想要－情报！”
“如果将这个过程进行逆向操作，就是反情报手段！”
“在国际金融市场上，时刻存在着情报与反情报高手的博弈。。对吧，奥迪斯？”
“是的！”帕克先生脸上没有露出任何惊讶表情，轻轻点头道。
大卫身体前倾，直视着奥迪斯·帕克的眼睛，问道。
“那么。。你能不能告诉我，为什么要去恐吓安田家族？”
“神鹿，到底和你有什么关系？”
“哦？”
“呵呵～”奥迪斯·帕克仿佛被大卫戳中了最希望被发现的秘密，眼里闪烁着兴奋的刚想开口回答。。
派恩忽然抬起手制止了他，看向大卫笑道：“大家都饿了，还是先吃饭吧。”
“吃完了，你们两个再继续聊。”
“ＯＫ～”大卫挑着眉毛看向派恩，停顿两秒后，答道。
奥迪斯·帕克看到两人好像是在故意配合着岔开了这个话题，嘴角的笑意显得更加耐人寻味了。
刚才一直在默默“划水”的马格·路德维斯，看到帕克先生脸上露出即将“病发”的笑容，心里无声的叹了口气，打开餐巾准备快点填饱肚子，然后离这个家伙远一点，免得自己被他传染到。。
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大卫走到已经摆好的餐桌旁坐下，给自己倒了一杯果汁，向几人耸耸肩笑道。
“几乎人人都知道麦当劳是一家连锁汉堡快餐店，却很少有人去关注它的公司资产快速增长的重点～”
“商业地产！”
“那么，麦当劳真的是主要靠地产赚钱吗？”
“是，也不是！”
“我说它是～是因为麦当劳在开设直营店或加盟店的时候，一般会仔细考察该地段的交通状况、人口分布、人流模式、商圈分布以及其他相关信息，以通过复杂的计算选出位置最优的地址，确保选址的科学性。。”
“由于麦当劳品牌的巨大影响力能带来可观的人流量，会使周围地产店铺因流量升值，让地产商们更愿意在区域内引入麦当劳。”
“这就使得麦当劳拥有更强的议价能力，能以较低的价格获得长期租约。”
“然后，它会尽可能签订店铺长期租金不变的租约，或直接买下地产成为房东坐享房价升值的福利。。”
“同时，由于它慢慢掌握了大量长期租约和土地，它就可以用这些作为信用凭证，轻易地从银行中获得贷款，为自己加速扩张开店提供滚雪球一样的资金流。”
大卫放下果汁杯子，扫了一眼端着午餐走来的女佣查西达，故意向她眨眨眼，继续说道。
“麦当劳通过精明的商业运作，在房地产领域获得了巨额的资产和异常可观的收益，而且这种地产的运作对于麦当劳的持续性扩张计划提供了极大助力。”
“但是我们不能单纯以收入或利润，来评估某个部门对于一家企业的重要性。”
“麦当劳是一家餐饮连锁公司，汉堡套餐才是让它受到大众欢迎的经营主业，商业地产只是麦当劳复杂产业链中的一个环节而已。”
“麦当劳不仅构建供应运输链，还深入到供应链内部对其进行改造，帮助原料生产者改进技术和管理，提高劳动生产效率和产品质量，同时也为自己提供了廉价、优质、充足的原料。”
“比如，在国内与麦当劳进行深度合作的泰森食品公司，就会按照麦当劳提出的要求对种鸡进行严格筛选，并会对合作的养鸡户提出更加严格的饲养要求，保证这些鸡苗成长后符合麦当劳的鸡肉原材料需求标准。。”
“除了鸡肉，麦当劳还对牛肉、面粉和土豆等原材料进行集中采购，大幅降低了采购单价，从而达到节省成本的目标，创造了更大的利润空间。”
“所以，如果没有精明的商业地产投资，麦当劳发展速度和规模都会受到很大限制。”
“而没有汉堡，就根本不会有麦当劳，地产收益更无从谈起。”
“但是～”
大卫说到这里，忽然加重了语气，向几人苦笑道。
“按照麦当劳的统一制作标准，麦当劳汉堡要用最好的牛肉、最好的面包、最好的油。。”
“面包里的气泡要保持4毫米以追求口感最佳；面包10分钟以后卖不掉就得扔掉；生菜从冷藏库拿到配料台后，只有2个小时的保鲜期，过期即报废。”
“它通过标准、细致、严格的制作流程，为顾客提供了最佳的消费体验的同时，也在大幅度降低了抵御通货膨胀风险的能力。。”
“比如上一次的石油危机爆发后，给麦当劳带来的经营成本大幅飙升的情况，至今也没有太多改善。。”
“油价飙升带来的通胀，让麦当劳采购的鸡肉、牛肉、面粉、土豆和调料等，再加上电、水和人工成本，都在近几年出现大幅度上涨，导致汉堡包的价格五年翻了两倍多。。”
“那么这次石油危机爆发引起的通货膨胀，最后传导到麦当劳的汉堡包价格上面，又会让它上涨多少呢？”
大卫随手拿起桌上的一片切好的香肠，把它丢进嘴里，感叹道。
“其实，只要稍微懂得一些经济学知识的人都不难发现。。”
“自从二战后布雷顿森林体系确立，全世界都进入了一个长达三十多年的和平发展期～”
“世界各国都在为发展经济努力推出各种政策，让本国的工业发展速度快速前进的同时，也让世界资产的总量呈现出几何式上涨的趋势。。”
“可是，虽然全世界各国经济与资产总量增加了，但全世界能够与米元挂钩的黄金总量增长速度，却完全无法跟上。。”
“这就导致了布雷顿森林体系必定会崩塌，世界急需一套更能受到广泛认可的国际货币体系，维持住各国经济稳定。”
“所以曾经的世界国币米元，即便它的发行量和流通量已经远远超过了其应有的票面价值，并在布雷顿森林体系崩塌后迅速贬值，也无法完全从已经成型的国际货币体系中跌落神坛。。”
“石油米元的时代，可能会持续五十年、一百年，甚至更久。。”
“油价的起伏波动，会影响到我们每个人的日常生活！”
“除非我们生活在某座与世隔绝的孤岛，否则我们都难逃这场人为制造的灾难。。”
大卫扫了一眼各有所思的几人，向女佣查西达招招手，要来一瓶打开的白葡萄酒，给自己倒了半杯后，说道。
“石油危机＋通货膨胀＋米元信用的缺失，让米联储最终只能选择使用大幅度加息的手段，解决这些难题。。”
“加息，意味着存款利率上升→贷款利率上升→新发行的债券利率上升→银行经营风险大幅上升→企业融资成本大幅上升→普通人保住工作机会大幅难度上升→商品物价飙升等等。。”
“加息，还会让前些年流出米国的贷款固定利率低于调整后存款利率，出现利率倒挂的现象。。”
“所以这些不得不提前结束投资回到国内进入银行系统的资金，将再次提高银行的存款，让银行不得不疯狂的寻找愿意承担更高贷款利率的客户，降低自身的经营风险，避免资金空转最后导致自己破产。。”
大卫说到这里，看向“木头人”罗森洛，说道。
“这就是纽联储拒绝你借款申请的关键因素之一。”
“因为从现在开始，如果米联储采用不断加息的手段遏制通胀，抵御石油危机带来的冲击，肯定会吸引海外米元大量回流进入国内的银行业。。”
“等到全纽约几百家银行都找不到贷款客户，或者无法找到合适的投资方向时，银行破产潮就会突然爆发，直接成为压垮骆驼的最后一根稻草。。”
“如果你对这次借款的决定，已经做足了心理准备～”
“我建议你可以尝试一下，向纽联储提出申请，让它作为中间人帮你向同业拆借固定利率借款。。”
“纽联储帮你借到的每一笔钱，都极有可能会在未来帮助一家银行渡过难关。。”
“所以，只要纽联储里面的人脑子没有完全坏掉，就绝不可能拒绝你的申请。。明白了吗？”
“嗯！”罗森洛站起身向几人点头示意，准备立刻离开去尝试一下。
大卫见他如此果断的想要离开，有些好奇的提高声音，追问道。
“嘿～罗森洛。”
“你已经找到贷款客户了吗？”
“如果还没找到，找同行借款的事情也不必这么急啊！”
罗森洛走到楼梯口停住脚步，回头看着大卫想了想，反问道：“你需要贷款吗？我可以不赚钱给你。”
“我。。”
“呵呵～”大卫感觉很无语的苦笑着摇摇头道。
“刚才你不是也听到了吗？”
“我们已经确定了合作贷款银行。。”
“哦，好吧。。”罗森洛很罕见的用手挠了挠头，目光扫过几人，似乎是觉得自己说出来也应该不会有问题，便解释道。
“你上次提出的个人信用贷款公司，我们已经开了几家，找到了一些客户。”
“我向纽联储申请固定利率借款，就是要给这些贷款公司提供资金支持。”
“明白了！”大卫经过他的提醒，瞬间就想起自己在老马尔金家里的记忆片段，表情有些古怪的点点头，继续问道。
“那你有没有一个心理预期？准备借多少？”
“大概，五亿米元吧。”
“额。。？”
“你能找到那么多客户吗？”
“应该没问题。”罗森洛充满自信的挺了一下胸膛，摆手道。
“你放心吧，我们不会让这些借款变成风险，让银行陷入经营困境的。。”
“它们，只会给那些确实需要帮助走出困境的人们。”
“ＯＫ～你去吧。”大卫从罗森洛口中得到了保证，感觉好像是自己有些多心了，摆手道。
。。。
罗森洛走了。
餐桌旁只剩下了大卫、马格、奥迪斯·帕克、派恩、山姆和卡内斯，六个人。
大卫先是看了一眼山姆，又看了一眼卡内斯和派恩，最后把目光落在马格和奥迪斯·帕克身上，想了想，说道。
“虽然，我一直在你们面前可以回避这个话题。。”
“但我心里一直都知道～金融从诞生的那天起，其本质从来就不是空洞虚幻的理论探讨，而是冷酷准确的情报信息实践。。”
“作为一名合格的金融投资者，必须懂得利用信息不对称，在市场上寻找、发现、捕捉套利投机的机会。”
“如果市场是由人组成的，人的本性是自私的。。”
“作为一名少数获得巨大成功的金融投资者，则必须懂得创造信息不对称，在市场上通过干扰、迷惑等手段，影响其他参与者的思维和判断，从而制造套利投机的机会。。”
“所以，我们最需要做的不是隐瞒情报信息，而是要思考怎样利用现有的信息不对称创造机会。。”
大卫望着英伦绅士范十足的奥迪斯·帕克，吐字缓慢的说道。
“沿着信息传播的轨迹，发现信息产生的源头，把孤立的它们集中起来，再把杂乱的排序重新分类，并从中发现其内在联系，将被扭曲的部分进行还原，将无用的部分排除掉，便能得到我们最想要－情报！”
“如果将这个过程进行逆向操作，就是反情报手段！”
“在国际金融市场上，时刻存在着情报与反情报高手的博弈。。对吧，奥迪斯？”
“是的！”帕克先生脸上没有露出任何惊讶表情，轻轻点头道。
大卫身体前倾，直视着奥迪斯·帕克的眼睛，问道。
“那么。。你能不能告诉我，为什么要去恐吓安田家族？”
“神鹿，到底和你有什么关系？”
“哦？”
“呵呵～”奥迪斯·帕克仿佛被大卫戳中了最希望被发现的秘密，眼里闪烁着兴奋的刚想开口回答。。
派恩忽然抬起手制止了他，看向大卫笑道：“大家都饿了，还是先吃饭吧。”
“吃完了，你们两个再继续聊。”
“ＯＫ～”大卫挑着眉毛看向派恩，停顿两秒后，答道。
奥迪斯·帕克看到两人好像是在故意配合着岔开了这个话题，嘴角的笑意显得更加耐人寻味了。
刚才一直在默默“划水”的马格·路德维斯，看到帕克先生脸上露出即将“病发”的笑容，心里无声的叹了口气，打开餐巾准备快点填饱肚子，然后离这个家伙远一点，免得自己被他传染到。。
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